La gestion courante du bien

La Arnona

C’est l’équivalent de la taxe d’habitation, qui est payée à la municipalité.

Elle est calculée en fonction de la surface habitable nette de l’appartement.

Le montant varie en fonction des villes. Vous pouvez bénéficiez d’une remise de 90%  la première année si vous êtes nouvel immigrant, d’une exemption totale pendant 6 mois si vous prouvez que le bien est vide, ainsi que d’une exemption durant les tavaux.

Les frais de syndic(Vaad Bayit)

Il s’agit de la répartition des  frais d’entretien des parties communes de l’immeuble.

Le plus souvent , la copropriété élit des représentants bénévoles occupant l’immeuble et qui vont se charger de payer les fournisseurs de services et répartir les charges entre les copropriétaires. Ces frais sont d’environ 100 à 200 nis/mois pour un syndic bénévole dans un immeuble classique. Toutefois, ces charges peuvent être très supérieures dans le cas de résidences, dans le neuf ou récent, disposant de gardiennage, piscine, salle de sport,   etc….car c’est alors bien souvent une société qui gère l’ensemble.

Les frais de syndic sont pris en charge par le locataire lorsque le bien est loué.

Frais d’agence pour recherche de locataire

L’usage est que l’agent immobilier perçoive un mois+ TVA du bailleur  et un mois + TVA  du locataire. Ceci ne comprend pas les frais liés à l’établissement du  contrat de location qui peuvent coûter jusqu’à un mois de loyer+ TVA.

Honoraires de gérance

Ceux-ci dépendent de la mission qui sera définie : de 5% HT pour une gestion classique à 10 % HT pour une gestion complète.